Versailles - Hôtel de Macips


Discussion groupée

Projet financé à 0%

0 € / 10 000 000 €

À propos

Défiscalisation
Appartement
Loi Malraux
1 000 000 EUR
  • 4 T3
  • 4 T4


Un bien à acquérir à plusieurs
Versailles
France
Documentation
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Grand Paris - Résidence Equation

Grand Paris - appartement - Loi Pinel

Autre participant: Javier VILLEGAS

Financement : 44%
Financement : 0%

À propos

Défiscalisation
Appartement
Loi Malraux
1 000 000 EUR
  • 4 T3
  • 4 T4


Un bien à acquérir à plusieurs
Versailles
France

Le projet en est à 0% de réalisation

  • 1

    Recherche d'investisseur
    01 juin 2020

  • 2

    Signature notaire
    01 septembre 2020

  • 3

    Démarrage chantier
    01 octobre 2020

  • 4

    Date d'achèvement des travaux
    01 avril 2022

  • 5

    Livraison du bien
    01 juin 2022

Description du projet

Bénéficiez d'une importante réduction d'impôt

 

Vous investissez à quelques pas du Château de Versailles, une qualité de vie exceptionnelle à 12 min de Paris

 

LES ATOUTS DE LA REGION :

3 chiffres qui témoignent de l'attractivité de la Région Paris - Île-de-France en plein coeur du projet du Grand paris.

  1. LA 1ÈRE RÉGION ÉCONOMIQUE EUROPÉENNE Forte de ses 12 millions d’habitants, de ses 944 000 entreprises et de ses 646 000 étudiants, l’Île-de-France représente 4,6% du PIB de l’UE, ce qui en fait la 1ère région économique européenne.

  2. LE GRAND PARIS EXPRESS : 200 KM DE RÉSEAUX SUPPLÉMENTAIRES Le Grand Paris Express est un programme ambitieux visant à développer le réseau métropolitain et à moderniser les lignes existantes. Il prévoit la construction de 200 km de lignes de métro automatique supplémentaires, 57 nouvelles stations et 4 nouvelles lignes de métro. Les aéroports seront rendus plus accessibles : Roissy-Charles-de-Gaulle, 2e aéroport européen derrière Heathrow, pour le transport de fret et de passagers, et Le Bourget, 1er aéroport d’affaires européen, seront desservis par la future ligne 17.

  3. CRÉER LA PLUS GRANDE MÉGALOPOLE FRANCAISE le Grand Paris compte près de 7 millions d’habitants, ce qui en fait la plus importante métropole française. Celle-ci est organisée en 12 territoires d’au moins 300 000 habitants et étendue sur 814km², soit huit fois la superficie de la Ville de Paris.    

 

LES ATOUTS DU DEPARTEMENTS :

Le département des Yvelines fait partie de la région Île-de-France. Situé au centre du bassin parisien, à l'ouest et au sud-ouest de Paris, d'une distance allant d'une vingtaine de kilomètres de la capitale (Chatou est à 14 km de Paris, Versailles à 16 km) à une cinquantaine de kilomètres de celle-ci (Rambouillet est à 53 km de Paris).

Offrir des infrastructures de transport, des établissements d’enseignement et des logements de qualité est l’un des enjeux majeurs de ce territoire, pour lesquels le Département s’est fortement mobilisé. C’est notamment son implication qui a permis d’obtenir que la ligne 18 du métro, qui desservira le plateau de Satory, soit opérationnelle à l’horizon 2027, contribuant ainsi au désenclavement de ce secteur de l’OIN.

Il s'agira d'une ligne de métro automatique à gabarit adapté du Grand Paris Express. Longue de 35 kilomètres, elle reliera dans un premier temps l'aéroport d'Orly à Versailles via la gare de Massy - Palaiseau, le plateau de Saclay et Saint-Quentin-en-Yvelines. Ultérieurement, elle serait prolongée d'une quinzaine de kilomètres de Versailles à Nanterre en passant par Rueil-Malmaison.

L'une de ses vocations est notamment de desservir le pôle technologique et scientifique Paris-Saclay et l'université Paris-Saclay.

 

LES ATOUTS DE LA VILLE :

La réputation du château de Versaille n'est plus à faire avec ses 8 milions de visiteurs annuels, il fait de lui le 3ème monument le plus visité de France. Mais la ville ne se contente pas uniquement de son attractivité touristique majeur grâce à ce fleuron national . Elle s'est lancée dans une multitude de projets afin de faire rayonner sa ville à l'échelle nationnal comme par exemple :

  • Le plateau de Satory : quartier de Versailles à la fois résidentiel et d’activités, se développe autour de la future gare de la ligne 18 du métro de Paris. Il héberge actuellement, autour des pistes d’essais, plusieurs entreprises industrielles et technologiques de la Défense nationale tels que Nexter ou Arquus, des laboratoires de recherche tels que l’Ifsttar, et d’autres acteurs comme PSA Motorsport.
  • VEDECOM : à la fois campus de recherche et d’innovation, pôle de formation et centre de soutien au développement des PME, VEDECOM est un Institut pour la Transition Energétique (ITE) public-privé. A terme, l’institut emploiera près de 250 chercheurs et bénéficiera d’un investissement de 300 M€ sur 10 ans.

Ce qui fait de Versaille une ville à la fois historique et dynamique, au coeur du bassin d'emplois de Versailles-Sacaly (428 000 emplois) et proche de la défense. Ce qui fait d'elle la 5ème ville d'Île-de-France en matière d'emplois.

Quant à son cadre de vie, il est idéal pour élever des enfants avec des forêts partout (4 500 ha à proximité directe), un parc grandiose, des squares en veux-tu en voilà, le Potager du Roi pour s’initier à l’agriculture bio, l’Arboretum pour découvrir plus de 2 500 espèces d’arbres etc etc… Une espèce de compromis rêvé: tout le charme d’une ville de province…à seulement 12 minutes de Montparnasse par la gare de Versailles-Chantiers, 30 minutes de la Défense par Rive-Droite ainsi que Porchefontaine et Montreuil, en direct pour Austerlitz de Rive-Gauche. Cinq gares, qui dit mieux ? Paris est à deux pas.

En plus du bain de chlorophylle, la ville a beaucoup développé ses pistes cyclables et les enfants se déplacent en toute sécurité (c’est important) dans un patrimoine d’exception où chaque pierre porte le sceau de l’Histoire. La beauté des bâtiments, XVIIIème-XIXème en majorité et tous à taille humaine, constitue un cadre exceptionnel, qui ne cache pas le ciel. Beaucoup d’écoles publiques et privées de belle réputation, des crèches, des activités extra-scolaires à foison, c’est un peu le paradis de l’enfance.

Question culture, c’est l’effervescence, cinémas, théâtres dont une salle idéale pour le stand-up (la Royale Factory), l’Opéra royal, les spectacles pyrotechniques dans le Parc, le mois Molière en juin où la moindre placette accueille Harpagon ou Chrysale, un salon de la BD et un autre du livre d’histoire, un super festival de danse contemporaine (Plastique Danse Flore), mais aussi les nombreuses expositions au château de Versailles, au Musée Lambinet ou à l’espace Richaud : Versailles ne manque pas d’atouts culture !

 

LES ATOUTS DE LA RESIDENCE :

Si vous souhaitez investir à Versailles, il y a évidemment l’étape logement. Beaucoup de choses dans les agences, souvent à des prix assez élevés, qui ne sont qu’un reflet très partiel de la situation à savoir que la plupart des transactions, 80 % selon les experts, se fait plutôt par le « bouche à oreille » et les contacts sur place, les newsletters privées, les sites comme Gens de Confiance, etc… Nous avons déniché une vraie pépite pour vous nos chers membres.

C'est une résidence en Pierre de taille avec vues sur le Jardins du château et le Bassin de Neptune, situées à quelques mètres du Château de Versaille qui a été entièrement rénovée. L'enveloppe du budget travaux est de 32% de votre prix d'achat. Pour être précis, si vous avez acheter un bien 1 000 000 € il y a eu à l'intérieur 320 000 € de travaux.

Vous avez la possibilité d'investir en étant éligible au dispositif Malraux, Quels avantages :

  • 30 % de réduction d'impôt sur les travaux
  • Travaux éligibles à hauteur de 400 000 €
  • Report de réduction d'impôt excédentaire non utilisée pendant 3 ans
  • Dispositif hors plafonnement des niches fiscales

Ou bien vous avez la possibilité d'investir en étant éligible au dispositif Déficit Foncier, Quels avatanges :

  • Déduction sans plafonnement sur les revenus fonciers de tous les travaux de réparation, d’entretien, d’amélioration
  • Régime non soumis au plafonnement des niches fiscales
  • Excédent reportable à hauteur de 10 700 € sur le revenu global, et sans limitation sur les revenus fonciers des 10 années suivantes

Et le plus beau dans tout cela, c'est que vous avez la possibilité de panacher les deux dispositifs pour un écrasement fiscal maximal.

 

POURQUOI SELECTIONNER CETTE RESIDENCE :           

 

Eligible au dispositif Malraux / Déficit Foncier     

Vous investissez dans un ancien hôtel privé refait à neuf    

Il existe très peu d'opérations de ce type à l'échelle nationale

 

Documentation

Discussions sur le projet

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